房子的契税怎么计算出来的?

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。地区不同，契税也是不同的，一般由省级政府在规定的3% - 5%范围内进行调整，然后报财政部和国家税务局备案登记。契税的计算是根据房屋的平方米数来划分的。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》及《中华人民共和国税收征管法》规定，在中国境内国有土地出让所有权和住房权利应当缴纳单位和个人契税的人员，应当按照国家有关文件自觉缴纳契税。此外，契税纳税人应在签订土地、房屋转让合同后10日内向有关部门申报纳税，相关文件还规定自提交之日起20日内缴纳相关费用。税务机关有关部门除要求纳税人按照规定的时间缴纳税款外。如果相关人员没有按照规定缴纳税款，那么税务机关除了缴纳契税还需要缴纳一定的滞纳金。一般收费是万分之五。

契税是地税还是国税?

契税是一种国税。契税指转让房地产(土地、房屋)产权发生变化，合同当事人按照房产价格的一定比例向新业主(产权权利人)一次性征税。

契税除了具有与其他税种相同的性质和功能外，还有其自身的特点，即征收契税的目的是为了保护房地产所有者的合法权益。

通过征税，契税征收机关将以政府的名义开具契证作为合法的产权证明，政府承担保障产权的责任。因此，契税具有收费性质，这是契税不同于其他税种的主要特点。

纳税人是产权的所有人。当出现房屋出售、典当、赠与或交换行为时，根据转让价值的变化，对业主的产权一次性征收契税。

契税税率是成比例的，即产权转让、变更时，按照一定比例向纳税人征收税率。