房贷利率降了怎么申请新利率?

一、商业贷款

最近各地纷纷下调了首套住房商业贷款利率，对于已买房的客户而言，利率不会直接下调，而是要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行 。而若到重定价日LPR报价并未发生变化，那利率也不会有变化。

注意：

人民银行、银保监会在2022年5月15日宣布，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行(LPR加60个基点)。

二、公积金贷款

近期人民银行下调了首套住房公积金贷款，对于已买房的客户而言，将从央行调整利率次年的1月1日起开始执行新利率 。当然，若名下房贷并非首套房贷款，那利率不会有变化。

注意：

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

三、存量住房贷款

如果客户是在2019年10月8日前办理的存量住房贷款，已在2020年3月1日至8月31日完成了利率转换。那若是转为LPR浮动利率，也需要等重定价日才能执行新利率;若是转为固定利率，那无论房贷利率如何调整，其房贷都将一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变 。

利率降了怎么申请下调？

市场利率下降，已经办理了房贷的客户想要申请下调利率，需要先了解自己贷款合同规定的利率类型。

1.固定利率

如果贷款合同规定的是固定利率，那么房贷利率在贷款期限内不会发生变动，市场利率下降，客户也无法申请自己房贷利率的下调。

同时，如果房贷类型是公积金贷款，那么市场利率下降不会对公积金利率产生影响。只有当央行调整了公积金的贷款基准利率时，公积金贷款的客户才能在次年自动享受到新的利率。