招商基金近日申请设立专业从事公募REITs业务的子公司，此事引起了市场关注。

除了基金公司探索专业化发展的新路径，银行、保险等机构也在加速布局公募REITs业务。受访的业内人士表示，在政策的支持下，需求端体量将持续扩容，有望推动公募REITs成长为与股债并列的“第三类上市资产”。

公募筹建REITs子公司

公募REITs正成为资本市场的新宠儿。记者近日了解到，为提高运营管理能力，多家头部基金公司有意组建从事公募REITs业务的专业子公司。

证监会官网显示，招商基金提交了《公募基金管理公司设立子公司审批》申请，8月23日为接受材料日。招商银行半年报也显示，招商基金公募REITs业务新中标3个项目，并积极推进组建公募REITs子公司的申报工作。

某大型基金公司董事长表示，基金公司设立公募REITs子公司的条件已经相对成熟，既符合监管政策，有助于盘活存量基础设施资产，也能更好地为投资人创造回报。

记者采访得知，除了招商基金，某基金公司也在加紧推进设立公募REITs子公司，目前已与合资方达成较为明确的意向，并向股东方、监管层进行了专项汇报。

分析人士认为，基金公司设立公募REITs子公司，是因为看好公募REITs的发展前景。与公募基金的传统业务相比，公募REITs业务在产品设计、运营维护等方面存在较大的差异。成立公募REITs子公司的好处在于可实现独立核算，提升REITs业务的运营效率、专业能力。

也有公募REITs人士表示，是否设立子公司，除了要根据公司的整体战略安排，还要看REITs业务发展的可持续性。他说：“我们也探讨过设立子公司的可行性，包括开展REITs业务的重点与难点、REITs能否成为战略性业务条线、未来的盈利空间，等等。就目前而言，我们认为，还是先把业务做扎实了。”

某公募高管也提道，公募基金公司不能只围绕着传统业务发展。除了公募REITs，有不少公司成立了财富子公司、海外子公司等，其发展的关键在于公司能否明确自身定位、利用好现有资源禀赋，从而形成差异化竞争优势。

保险与银行盯上黄金赛道

在基金公司开疆拓土的同时，银行理财、保险资金也蜂拥而至，看好公募REITs的发展前景。

记者注意到，招银理财、光大理财等银行理财子公司先后推出了投向REITs的产品。以光大理财发行的阳光红基础设施公募REITs优选1号为例，该产品属于定期开放型净值型理财产品。其二季报显示，组合的REITs仓位保持在80%以上，中航首钢绿能REIT、富国首创水务REIT、华安张江光大园REIT及建信中关村产业园REIT位居前十大资产行列。

招银理财旗下招睿鑫远基础设施封闭1号增强型固收类理财计划，也将投资基础设施公募REITs写入产品说明书。公告显示，在REITs投资方面，该产品将优选行业和业态，重点关注新基建、物流仓储、产业园等，并根据基础设施各行业间的相关性，适当选择相关性较弱的行业进行配置，降低REITs组合波动率。