除了发行理财产品进军公募REITs，银行理财子公司还通过战略配售、认购等方式参与投资。比如，目前建信理财已参与投资15只公募REITs，合计申购金额67.7亿元，最终获配7.3亿元。

光大理财投资经理蔡飞飞表示，目前各地项目储备充足，一级市场火热，发行进度明显加快，存量扩募即将开启，公募REITs市场迎来快速发展期。随着首批公募REITs平稳解禁，REITs资产的抗风险能力及配置价值将更加凸显。

此外，保险资金也在加速进军REITs黄金赛道。截至二季度末，保险业在公募REITs上的投资额约为70亿元，占公募REITs总规模约13%，是公募REITs重要的机构投资者之一。

比如，中国人寿的中国保险投资基金出现在华夏越秀高速REIT、富国首创水务REIT、浙商沪杭甬REIT、中金普洛斯REIT、东吴苏园产业REIT的前十大基金份额持有人的名单中;泰康人寿出现在中航首钢绿能REIT、红土盐田港REIT、中金普洛斯REIT的前十大基金份额持有人的名单中。

展望未来，蔡飞飞表示，将继续配置公募RE-ITs，通过“重点布局一级投资、密切关注二级机会、分散配置不同特征公募REITs”，构建具备稳定现金流和收益上行空间及韧性的投资组合，让投资人共享基建红利。

合力打造“第三类上市资产”

有机构测算，公募REITs潜在的市场规模在4万亿元至12万亿元。从长远看，随着政策的不断完善、投资者队伍的不断壮大，公募REITs市场有可能发展成为一个资产上市平台。

某机构人士透露，目前监管部门推动各地成立基础设施公募REITs综合协调小组，针对发行公募REITs过程中出现的问题和具体发行业务流程进行统筹指导。后续公募REITs发行将更具可行性与可复制性，从一事一议变成标准化的通用模式，推动公募REITs进入常态化、可持续的发展轨道，形成资产多元化、投资机构化、运营专业化的趋势。

“如果只是做几单REITs业务，公司没必要做专业化的平台。但如果从REITs市场的支持力度和发展潜能来看，早点布局类似投行这样的业务平台至关重要。”某公募基金经理说。

有迹象显示，监管部门和地方政府对公募REITs的支持力度在不断加大。

近日，证监会会同国家发展改革委等相关方面提出加快推进基础设施REITs常态化发行的十条措施，内容包括：推动建立重点地区省市、多部门参加的综合推动机制;加强政策辅导和市场培训;明确相关行业准入标准;拓宽试点项目类型;尽快推出“绿灯”投资案例;尽快推动首批扩募项目落地等。

国家发展改革委相关人士也表示，将加强前期辅导，推动更多项目尽快具备申报条件，完善申报推荐流程，项目发行上市后，将指导督促使用回收资金的新项目加快开工建设等。