契税满二指的是什么意思?

“满二”指的就是房产证书。是指购买已经满了两年的住房。一是看房产证上的日期，二看买房交契税拿到纳税凭证的时间。如果有一个期限是两年，那么这个期限就是两年。两年之后，出售房子，减免5.55%的税，两年之后，转让房子，减免5%的增值税。从产权确认之日开始计算两年，即为契税缴付之日。

二手房满二和满五的契税有什么区别?

二手房满二和满五的契税没什么区别，在二手房的交易过程当中，满二和满五的区别在于增值税和个人所得税。如果是交易普通住宅的话，满五年的房产可以免增值税，也可以免除个人所得税。而二手房不动产权证满两年在交易的时候，只能免增值税，还需要缴纳1%的个人所得税。

如果二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。

从缴纳契税后开具的票据日期或不动产权证出证日开始算起，时间跨度正好满两年整或超过两年，称为“满二”，满五年整或超过五年则为“满五”。

对于购房者来说，都是会偏向购买满五唯一的二手房的，毕竟这种情况下是可以帮用户节约购房成本的。