买房子维修基金什么时候交比较合适?

1、房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备;是在超过保修期限后使用;得到2/3以上相关收入业主的同意。

2、委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

3、一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。按照建设部、财政部出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。

维修基金什么时候交最合适?

1、维修基金什么时候交说法一，交房的时候。金额每个城市不一样，目前苏州地区商品房不配备电梯的70元每平，配备电梯的120元每平。维修基金主要是用于开发商的5年的保质期过后房子出现了漏水、破损需要维修的情况，由物业向有关部门提出申请，具体需要交多少跟当地政策有关;契税是开发商拿到房屋实测面积之后，再开具全款发票，业主带着购房合同等相关资料去办房产证;

2、维修基金什么时候交说法二，契税和维修基金什么时候交每个城市缴纳的时间和比例是不同的，以武汉为例，现行办理流程如下：专项维修基金在房屋交付时就要缴纳，楼栋拿到竣工备案证后会进行实测面积的测量，在销售的时候都是预测面积，出实测面积图算出面积的少退多补，然后再根据实测面积的多退少补开具房屋的全款发票，开发商办理楼栋的权属大证和产权分户证，拿着合同、全款发票、权属大证和产权分户证去房管局的大厅缴纳契税，办理房产证;

3、维修基金什么时候交说法三，交房前购房者应该缴纳房屋维修基金，首期房屋专项维修资金业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交，委托代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修基金账户，本金是由房产商和购房人共同筹集的，利息用于售出楼房的公共部分和设备维修养护等;

4、维修基金什么时候交说法四，契税以及维修基金是必须要缴纳的，而且维修基金跟契税并不是交首付的时候缴纳的，契税是房管局做备案的时候缴纳的，维修基金是在交房的时候缴纳的，比如契税的话如果不缴纳的话后期会有一个滞纳金的惩罚，滞纳金是税款的万分之五。维修基金可以自己交也可以委托房地产开发企业代缴，如果缴纳了维修基金也代表着离可以拿房产证的日子不远了。